Юридический центр правовой помощи "Avilex"
+7 747 419-50-27
Налоги
от продажи квартиры, полученной в наследство в 2025 году
Защита ваших прав на недвижимость.
❗ВАЖНО:
Получить квартиру по наследству в Казахстане — не значит сразу платить налог. Наследство, как таковое, не облагается налогом. Однако если вы решите продать унаследованную квартиру в течение года с момента регистрации прав на имущество, могут возникнуть налоговые обязательства.
🔹 Когда налог платить не нужно?
Вы освобождаетесь от уплаты налога, если:
🔹 с момента регистрации квартиры на ваше имя прошло больше одного года, (с 2026 года этот срок будет составлять 2 года с момента регистрации прав на имущество согласно проекта нового Налогового кодекса).
🔹 вы продаёте квартиру не дороже её рыночной стоимости на момент получения наследства (или не получаете значительную прибыль).
🔹Когда налог платить нужно?
Если вы продаёте квартиру в течение года после вступления в наследство, и при этом получаете доход, то с разницы между покупкой и продажей нужно заплатить налог.
Например:
Вы получили квартиру в наследство, и она оценивалась в 20 млн тенге;
➡️через 6 месяцев вы её продаёте за 22 млн тенге;
➡️ваш доход составил 2 млн тенге;
➡️с этой суммы вы платите налог — 10%, то есть 200 000 тенге.
🔹Как определяется доход?
Доход рассчитывается как разница между:
🔹 рыночной стоимостью квартиры на момент получения наследства (оценка), и ценой, по которой вы её продали.
🔹 Если вы не проводили независимую оценку, налоговый орган может использовать кадастровую стоимость или другую доступную информацию.
🔹Оценка и детали
В статье №331 пункт 6 регламентировано, что в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации о доходах и имуществе за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
Таким образом, в момент регистрации ваших прав на имущество в момент наследования, необходимо заказывать акт оценки имущества у профессиональных оценщиков, во избежание недоразумений в будущем.
🔹Что делать после продажи?
Доход рассчитывается как разница между:
🔹Подать декларацию о доходах (форма 270.00) до 15 сентября следующего года; Уплатить налог до 25 сентября.
🔹Особенности налогообложения для нерезидентов.
Если вы не гражданин РК (нерезидент), то налог с продажи унаследованной квартиры платится всегда, независимо от срока владения. При этом ставка составляет 15% от дохода.
ВЫВОДЫ:
🔹Если вы владели квартирой больше года, налог в 2025 году платить не нужно.
🔹Если меньше года — налог платится с прибыли, ставка 10% (или 15% для нерезидентов).
🔹 Лучше всего — заказать оценку недвижимости на момент получения наследства.
🔹Обязательно подавайте декларацию и оплачивайте налог вовремя, чтобы избежать штрафов.
Забронируйте встречу
+7 747 419-50-27
Обращаясь к нам вы получите:
Первичная консультация:
- Обеспечиваем постоянное юридическое сопровождение, консультируем по всем возникающим вопросам и разъясняем правовые аспекты вашего дела.
- Проводим начальную встречу, где обсуждаем вашу ситуацию и даем предварительную правовую оценку.
- Объясняем возможные пути решения проблемы и прогнозируем исход дела.
Анализ и подготовка документов:
- Проводим детальный анализ всех документов, связанных с вашим жилищным спором.
- Подготавливаем и оформляем необходимые документы: исковые заявления, жалобы, ходатайства и другие
процессуальные акты.
Юридическое представительство в суде
- Представляем ваши интересы в суде на всех стадиях разбирательства.
- Поддерживаем вашу позицию в суде, приводим доказательства и аргументы в вашу пользу.
- Юридический центр “Avilex” предоставляет надлежащую защиту прав и интересов доверителя.
Переговоры и досудебное
урегулирование
- Проводим переговоры с противоположной стороной для возможного досудебного урегулирования спора.
- Разрабатываем стратегии, направленные на достижение
компромисса и минимизацию ваших затрат.
Сопровождение сделок с недвижимостью
- Проверка юридической чистоты.
- Подготовка и анализ договоров.
- Сопровождение крупных сделок с недвижимостью, включая коммерческие объекты.
Этапы работы:
Консультация
Проводим первую консультацию изучаем ситуацию клиента, определяя возможности для решения вопроса и предлагаем оптимальную стратегию.
Построение правовой позиции
- Построение правовой позиции на основании представленных документов.
- Досудебная работа .
- Подготовка исков, жалоб, заявлений
Представительство в суде
- Участие в судебных заседаниях, защита правовой позиции клиента, представление доказательств и аргументов.
- Взаимодействие с судом, включающее ответы на вопросы судей, уточнение позиций и дополнение аргументов в ходе заседания.
- Ведение переговоров с противоположной стороной, если это требуется, для урегулирования спора.
Последующее сопровождение
Контроль за исполнением решений, вынесенных на судебном процессе, обеспечение соблюдения прав клиента.
Жилищные споры, как правило, касаются самого ценного — дома, квартиры, места проживания.
За годы практики я убедился, что большинство конфликтов возникает из-за недоверия, спешки при сделках или юридической неграмотности сторон.
Я помогаю клиентам не только восстановить нарушенные права, но и предотвратить ошибки, которые могут стоить жилья.
Мы анализируем документы, оцениваем риски и выстраиваем тактику защиты.
Важно понимать: даже если ситуация кажется тупиковой, почти всегда есть правовое решение.
Главное — не откладывать и вовремя обратиться за помощью.
Юрист
Юрист
ЭТАПЫ РАБОТЫ С НАМИ
4 шага для получения результата
Запланируйте и запишитесь на юридическую консультацию в офисе или онлайн.
После согласования этапов работ и цены заключаем договор на оказание юридических услуг.
Подготавливаем и отправляем исковое заявление в суд и представляем ваши интересы в суде.
Добиваемся результата, контролируем исполнение судебного решения.
Нужна Юридическая Поддержка?
Юридический центр правовой помощи "Avilex" обеспечит надежную правовую поддержку и эффективное представление ваших интересов в судах Республики Казахстан. Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам защитить ваши интересы в любых правовых вопросах.
Наш адрес: г.Алматы, ул. Джумалиева д.80, оф.62 (отдельная входная группа по ул. Джумалиева)
Юридический центр правовой помощи «Avilex».
Все права защищены.
